Menu

Bất động sản 2019: Hứa hẹn phân khúc đất nền sẽ bùng nổ mạnh

Thị trường Bất động sản năm 2019 sẽ có nhiều biến động ở phân khúc đất nền và thiếu căn hộ chung cư dành cho người thu nhập thấp.

Năm 2019, đất nền tăng mạnh

Theo số liệu thống kê của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, giá đất nền tại Hà Nội năm 2018 tăng gần 10%, phân khúc căn hộ giá gần như đi ngang, thậm chí ở phân khúc cao cấp có xu hướng giảm nhẹ. Xu hướng tìm đến đất nền được thể hiện rõ qua giao dịch và giá bán tăng lên, nhất là các thị trường ven thành phố và các tỉnh miền Trung.

Thống kê phân khúc đất nền năm 2018 tại thị trường Hà Nội, cơ cấu nguồn cung đất nền chiếm 4,8% tổng nguồn cung sản phẩm bất động sản. Xét tỷ trọng nguồn cung sản phẩm, nguồn cung đất nền tại thị trường Hà Nội thấp hơn so với phân khúc chung cư và biệt thự, liền kề, nhà phố. Tỷ trọng giao dịch đất nền tại thị trường Hà Nội, so với biệt thự, liền kề, nhà phố và căn hộ chung cư, giao dịch đất nền chiếm tỷ trọng 0,6%.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, sản phẩm đất nền sẽ bùng nổ mạnh hơn trong năm 2019, chủ yếu từ các khu vực Hà Đông, Gia Lâm và Đông Anh. Dự báo, giá đất ở sẽ tăng trên 10% so với năm 2018. Các yếu tố về hạ tầng được đầu tư xây dựng, kế hoạch triển khai những siêu dự án của các nhà đầu tư bất động sản lớn là đòn bẩy cho bất động sản các khu vực này phát triển.

Dự án Eco Garden - đầu tư sinh lợi nhuận

Phân khúc đất nền dự báo sẽ bùng nổ trong năm 2019 (Ảnh: Dự án Eco Garden Quảng Bình)

Dù giá đất nền ở các tỉnh đã tăng trong năm 2018, nhưng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam vẫn nhận định sẽ tiếp tục tăng thêm 10-15% trong năm 2019 và còn cao hơn nữa ở các tỉnh được đầu tư phát triển trọng điểm, có tiềm năng du lịch như: Quảng Bình, Huế, Bình Thuận, Quy Nhơn,... Lượng giao dịch đất nền tại các khu vực này trong 2018 tương đối ổn định và có chiều hướng tăng khi xu hướng phát triển các khu đô thị vùng ven và các khu công nghiệp tại các địa phương lên cao.Bên cạnh thị trường đất nền ở Hà Nội, một số dự án đất nền tại Vĩnh Phúc, Quảng Bình, Tuyên Quang… cũng được các nhà đầu tư quan tâm và có sức hút riêng. Hiện mặt bằng giá của Hà Nội đã tương đối cao, đất nền tại Hà Nội đa số các nhà đầu tư không với được, do đó dòng tiền đầu tư đang hướng vào các dự án đất nền tỉnh lẻ.

Phân bổ dự án đất nền phù hợp

Mặc dù các báo cáo đều cho thấy, các tỉnh miền Trung từ Thanh Hoá đến Bình Thuận đều đang trong thời kỳ đầu tư phát triển kinh tế, phát triển công nghiệp và đô thị rất mạnh mẽ nên xu hướng vẫn sẽ tiếp tục ổn định và phát triển thị trường bất động sản trong năm 2019.

Tuy nhiên, báo cáo chỉ ra rằng, các tỉnh cần xem xét phân bổ hợp lý theo giai đoạn việc phê duyệt phát triển mới các dự án bất động sản, tránh phê duyệt ồ ạt, tạo dư thừa lớn nguồn cung bất động sản tại một số địa phương. Đáng lưu ý, ngược lại với tình trạng trên, ở một vài địa phương khác, do tâm lý e ngại thanh tra, nên dừng và hạn chế phê duyệt hồ sơ thủ tục phát triển dự án bất động sản làm mất cân đối cung cầu thị trường bất động sản địa phương. “Hai trạng thái trên sẽ xảy ra ở một số địa phương trong năm 2019. Làm ảnh hưởng không tốt cho thị trường bất động sản tại một số khu vực”, báo cáo nêu lên.

Riêng dự báo về các phân khúc cụ thể, báo cáo cho thấy, đất nền tại các địa phương có đầu tư hạ tầng đô thị tốt như Quảng Bình, Bình Thuận, Quảng Ngãi, Huế sẽ tiếp tục là sản phẩm chủ đạo, và sẽ xuất hiện cả các sản phẩm shophouse. Căn hộ thương mại có giá rẻ và nhà ở xã hội sẽ vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong dòng sản phẩm căn hộ tại các địa phương này.

Mở bán dự án Eco Garden Quảng Bình Đồng HớiGiá đất nền tăng từ 15 - 20% so với năm 2018, nhưng cần đầu tư các dự án có pháp lý rõ ràng (Ảnh: Dự án Eco Garden Quảng Bình)

Giá đất nền tại các tỉnh sẽ tăng trong biên độ từ 15 – 20% trong năm 2019. Giá căn hộ thương mại tại các tỉnh, thành phố không thuộc diện đô thị đặc biệt dao động từ 10 -15 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, sẽ tiếp tục xuất hiện các hiện tượng tự san lấp đất nông nghiệp, đất rừng nhằm lập các dự án phân lô bán nền trái quy định. Chính quyền các địa phương cần phải giám sát và xử lý ngăn chặn. Các nhà đầu tư không nên tham gia. Đối với khách hàng lẻ cũng nên hết sức cảnh giác để không "tiền mất tật mang", cần liên hệ mua đất dự án tại các Nhà đầu tư uy tín, pháp lý dự án rõ ràng.

Khu vực Phú Quốc, Vân Đồn sẽ không còn hiện tượng sốt nóng, ảo, bong bóng. Nhưng sẽ tăng trưởng trở lại nhờ có những yếu tố thuận lợi cho phát triển du lịch và nhiều điểm cộng vì đã có sự đầu tư rất mạnh vào hệ thống hạ tầng của cả nhà nước, của cộng đồng doanh nghiệp.

Thiếu nhà ở cho người thu nhập thấp

Ở phân khúc căn hộ thì báo cáo cho biết thị trường đang rất thiếu loại căn hộ nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội, nhất là loại căn hộ giá rẻ phù hợp với khả năng tài chính của công nhân lao động, người có thu nhập thấp… là những yếu tố gây ra tác động đến an sinh xã hội. Điều này đặt ra yêu cầu thị trường cần phải điều chỉnh để giảm tình trạng cung nhà ở cao cấp vượt xa so với cầu, ngược lại cung nhà ở giá trung bình lại thiếu hụt nặng nề.

Mở bán dự án Eco Garden Quảng Bình Đồng Hới - Lợi nhuận bền vững

Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2019, thị trường bất động sản sẽ nhắm đến phân khúc nhà ở giá trung bình và nhà ở xã hội. là 2 phân khúc sẽ dẫn dắt thị trường. Nhiều ý kiến cũng cho rằng, đây là xu hướng tất yếu mà các chủ đầu tư cần phải tập trung hướng đến để ngăn chặn tình trạng dư thừa phân khúc căn hộ giá cao dẫn đến việc thị trường không tiêu thụ được. Trong khi đó, phần lớn người thu nhập thấp lại không có cơ hội để sở hữu nhà.

Nhằm hỗ trợ khách hàng nắm bắt lợi nhuận tốt nhất với các dự án mới, Đất Xanh Bắc Miền Trung công bố lễ mở bán Khu đô thị Eco Garden Quảng Bình vào lúc:

  • 08h00 ngày 27/01/2019
  • Khách sạn Mường Thanh Luxury Nhật Lệ - Tầng 3 - số 121 Trương Pháp - TP. Đồng Hới

Quý khách hàng tham dự sẽ có cơ hội nhận được ngay rất nhiều quà tặng giá trị lên đến hàng trăm triệu đồng như xe SH, Tivi, Tủ lạnh, Vàng SJC,... cùng các mức chiết khấu ưu đãi lên đến 24%. Liên hệ ngay Hotline (24/7): 0931 992 123 hoặc tại link sauhttps://goo.gl/forms/Z7toEur3Iim1BliQ2