Menu

Giới đầu tư Hà Nội đang ‘hốt bạc’ từ bất động sản Huế như thế nào?

Bất động sản Huế đang chứng kiến sự bùng nổ thị trường nhà đất ngày một nóng rực liên tiếp 3 năm vừa qua. Thành phố này đang có sự đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng, đường giao thông mạnh mẽ nhất từ trước đến nay.

Gala bất động sản Huế

Cuối năm là lúc giới đầu tư bất động sản tranh thủ hốt bạc

Những tháng cuối năm là thời điểm đất nền tự do, nhà xây sẵn tại Huế bước vào mùa cao điểm, hướng đến người mua ở thực. Hơn ai hết, giới đầu tư Hà Nội đã nắm được đúng thời điểm để mua đi bán lại, hưởng chênh lệch từ hoạt động “gom mua” trước đó. Ngoài các sản phẩm thuộc dự án bất động sản được giao dịch mạnh, thì nhà đất quanh dự án cũng có dịp được tăng giá.

Giá nhà đất các khu quy hoạch rục rịch tăng

Ghi nhận thực tế cho thấy từ sau tháng cô hồn, gần đây nhiều sàn bất động sản bắt đầu chào bán những căn nhà riêng xây sẵn, với giá tăng khoảng 10-15% so với cách đây 1-2 tháng. Đặc biệt, có nhiều sản phẩm giá tăng trên 20% so với thời điểm tháng 7/2018.

Nắm bắt nhu cầu và tâm lý của khách mua nhà đất dịp cuối năm, giới đầu tư đã thu mua nhà xây sẵn, đất nền trước đó bắt đầu lên chiến dịch ra hàng và tăng giá bán. Những căn nhà tại Hue Green City được rao bán trước đó có giá dao động từ 1.2 – 1.5 tỉ đồng thời điểm tháng 8/2018, hiện đã bắt đầu tăng giá lên 1.4 – 1.9 tỉ đồng/căn.

Gala bất động sản Huế

Tốc độ tăng giá nhà thô của Hue Green City cũng không nằm ngoài dự đoán

Theo giới kinh doanh nhà đất tại P.Phú Bài, TX. Hương Thủy, quỹ đất tại đây còn khá dồi dào, nhưng đất quanh dự án Eco Lake đang có giá tăng khoảng 20-30% so với thời điểm mở bán 2 tháng trước đó, hoạt động đầu tư mua bán trở nên rục rịch và có quy tắc.

Đặc biệt, ngay trong dự án Eco Lake đang triển khai giai đoạn 2, thì hầu hết các sản phẩm đất nền đều được xây dựng tư do, lại gần ngay Khu công nghiệp, Sân bay, QL1A nên có tỷ lệ mua ở thực rất lớn. Thế nhưng, nhu cầu tìm mua lại cao hơn số lượng cung đang có, dẫn đến xu hướng tăng giá vùn vụt cho dự án này. Sự nhạy bén của giới đầu tư tại Huế hay Hà Nội đều thể hiện ngay trên dự án này bằng cách “ém hàng”. Nếu tại thời điểm Đất Xanh Bắc Miền Trung mở bán tháng 8/2018, chỉ cần từ 400 triệu đã có thể sở hữu 1 nền đất Eco Lake. Thì bước vào thời điểm cuối năm, giới đầu tư bung hàng ra và nghiễm nhiên hưởng chênh lệch cao.

Một nhà đầu tư tên Thắng, cho chúng tôi biết anh sở hữu 2 căn shophouse xây mới cách đây 6 tháng tại Dự án Center Park (thuộc khu A – An Vân Dương, đường Hoàng Quốc Việt, TP.Huế) vừa chốt lời gần 700 triệu đồng, sau khi đã trừ các chi phí thiết kế nội thất và full nội thất hoàn thiện. Cũng theo anh, một nhà đầu tư khác mua lại căn nhà này của anh mới đây cũng đã bán lại với giá chênh 200 triệu đồng/căn.

Gala bất động sản Huế

Green Park nằm ở khu quy hoạch Chiết Bi đang thu hút sự quan tâm rất lớn từ giới đầu tư

Tương tự, lô đất biệt thự tại dự án Green Park (đường Tỉnh lộ 10, Phú Vang, TT Huế) của chị Vũ Thị Nga vừa chốt lời 150 triệu đồng trong vòng 2 tháng. Chị Nga cho biết, thời điểm tháng 7 âm lịch chị có rao bán lô đất diện tích lớn xây biệt thự hoặc nhà vườn với giá 1.5 tỉ đồng/lô nhưng không có khách mua, lúc đó đất Green Park cũng chưa đẹp như bây giờ. Còn hiện tại, sau khi đất được Đất Xanh Bắc Miền Trung san bằng thoáng đáng, chị tăng giá lên gần 1.7 tỉ đồng và mới đi công chứng mua bán xong với khách hàng.

Theo tìm hiểu, nhà xây sẵn tại khu An Vân Dương đang mang lại lợi nhuận khá tốt cho giới đầu tư có dòng tài chính ổn định. So với đầu tư đất nền, việc đầu tư vào loại hình này mất thời gian và công sức nhiều hơn nhưng bù lại lợi nhuận mang về tốt hơn. So với thời điểm cùng kỳ năm ngoái, giá nhà các dự án khu quy hoạch này ghi nhận tăng từ 20-40%, cuối năm nay được xem là đợt tăng giá thứ 2 của năm sau đợt sốt đất nền tháng 8 vừa qua.

Mua bất động sản mùa cuối năm cần lưu ý gì?

Bất động sản phía Nam TP. Huế đang nở rộng mạnh mẽ, đặc biệt là trong khoảng 2 năm trở lại đây. Vào thời điểm đầu năm 2016, các chủ đầu tư có tài chính mạnh đổ bộ vào Huế, đầu tư các khu đô thị kiểu mẫu khiến giới đầu tư các thành phố lớn cũng dịch chuyển dòng tiền tới nơi này. Ở mỗi năm, bất động sản Huế lại có những sự bùng nổ phân khúc khác nhau. Từ năm 2016 đến 2017, thị trường nhà liền kề cháy hàng liên tục do tính mới mẻ và tiện lợi mà sản phẩm mang lại cho khách hàng tại Huế. Từ cuối năm 2017 đến giữa năm 2018, phân khúc này có dấu hiệu chững lại khi đất nền nóng sốt, nhiều nhà đầu tư không thể chờ đợi nên chuyển hướng đầu tư.

Gala bất động sản Huế

Shophouse, nhà liền kề, biệt thự vẫn là phân khúc tạo ra lợi nhuận cao nhất

Tuy vậy, theo các nhà đầu tư có kinh nghiệm, đầu tư vào nhà xây sẵn bao gồm shophouse, nhà liền kề, biệt thự,… dòng tiền thu về vẫn rất ổn định dù số lượng bán ra không mạnh, nhưng sẽ không bị "bấp bênh" như phân khúc căn hộ, và lợi nhuận cao hơn phân khúc đất nền. Tuy vậy, theo ông Tống Phước Hoàng Hưng, TGĐ Đất Xanh Bắc Miền Trung, nhà đầu tư dù lựa chọn phân khúc nào, cũng cần lưu ý những điểm sau trước khi bỏ tiền vào.

  • Thứ nhất, người mua cần tìm hiểu kỹ về năng lực của chủ đầu tư, bảo đảm không có nợ xấu và có mỗi quan hệ tốt với ngân hàng.
  • Thứ hai, người mua phải xem kỹ giấy tờ pháp lý và chỉ mua nếu khu đất đó không nằm trong diện giải tỏa.
  • Thứ ba, người mua nên tìm được Nhà phân phối trực tiếp để tránh trường hợp môi giới tự kê giá ăn chênh lệch.
  • Thứ tư, người đi mua bất động sản nên tìm hiểu ít nhất từ 3 - 5 sản phẩm tương đồng để có sự đối chiếu, cân nhắc về giá trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Để dễ dàng nắm bắt thị trường sản phẩm, so sánh giá cả, người mua cũng nên thường xuyên tham gia các sự kiện Café Bất động sản, GALA bất động sản, sự kiện mở bán,… vì đây là nơi tập trung đông các nhà đầu tư kinh nghiệm, nơi có thể tham khảo cùng lúc nhiều thông tin các dự án và theo dõi sức mua của thị trường.

Gala bất động sản Huế

Thư mời tham dự Gala Bất động sản Huế

Vào lúc 17h00 ngày 28/10/2018, tại tầng 1 khách sạn Mường Thanh – số 38 Lê Lợi, P. Phú Hội, TP. Huế sẽ diễn ra chương trình GALA Bất động sản Huế lớn nhất Quý IV năm 2018 do Đất Xanh Bắc Miền Trung tổ chức. Đây là sẽ nơi hội tụ tất cả các dự án có tiềm lực đầu tư tốt nhất trong thời điểm cuối năm, mang đến các chiết khấu khủng chưa từng có và các phần quà giá trị lên đến hàng trăm triệu đồng cho tất cả các khách hàng tham dự.

Thông tin các dự án, các mức chiết khấu cùng quà tặng sẽ được chúng tôi cập nhật trong thời gian sắp tới. Kính mời quý khách hàng đăng ký tham gia sự kiện tại link sau: https://goo.gl/forms/q4H1T0cLHs4BTwBK2 

Đất Xanh Bắc Miền Trung - Công ty Bất động sản uy tín hàng đầu Bắc Miền Trung

  • Trụ sở: Lô A3, An Cựu city, đường Hoàng Quốc Việt, TP Huế
  • VPDD phía Nam: 1038 Nguyễn Tất Thành, phường Phú Bài, TX Hương Thuỷ, TT Huế
  • Hotline nhận thư mời: 0964 551 888 / 0931 992 123